IHRE WOHNUNG IM DETAIL
Die Wohnungen in der «Ebni» verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard und zeichnen sich aus durch Behaglichkeit gepaart mit einer imposanten Aussicht. Der Grundriss bietet die Möglichkeit für verschiedene Raumkonstellationen und lässt sich dadurch an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
KURZBAUBESCHRIEB
GRUNDLAGEN
Der Kurzbaubeschrieb für das bewilligte Holzbauprojekt zeigt den Rahmen für die individuelle Ausgestaltung der Wohnungen auf. Das Konzept basiert auf den baurechtlichen Voraussetzungen und berücksichtigt nebst der Gebäudeausrichtung auch die Einpassung im Ort. Der Aussicht und einer optimalen Sonneneinstrahlung wird dabei hohen Stellenwert beigemessen. Die erschlossene Parzelle 1943 befindet sich in der Wohnzone W2 und wird durch einen Sondernutzungsplan überlagert, welcher zwei Volumen mit jeweils zwei Wohneinheiten zulässt.
NACHHALTIGKEIT
Das kompakte Volumen ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Baulandes. Ein massives Sockelgeschoss schützt den darauf aufbauenden Holzständerbau und setzt die Materialien ihren Stärken entsprechend ein. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Luft-Wasser-Wärmepumpe zu einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Natürlichkeit der Oberflächen bindet die beiden Gebäude in der Landschaft ein und erzeugt auch im Inneren eine optimales Raumklima.
HINWEIS
Für den Ausbau massgebend ist der detaillierte Baubeschrieb. Die folgende Auflistung ist ein Auszug daraus. Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
BAUMEISTERARBEITEN
Untergeschoss
- Boden- und Deckenplatten, Stützen und Aussenwände im Untergeschoss in Stahlbeton
- Innenwände Kalksandstein, sichtbar
Erdgeschoss/Obergeschoss
- Liftschacht und Treppe in Stahlbeton sichtbar
MONTAGEBAU IN HOLZ
Aussen- und Innenwände in Holzelementbauweise. Gebäudehülle in Minergie-Standard ohne Zertifizierung. Geschossdecken in schalldämmender Holzbetonverbundweise erstellt. Dachgeschoss Holzdecke sichtbar.
BEDACHUNGSARBEITEN
Eindeckung mit Faserzement-Platten, Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten.
SPENGLERARBEITEN
Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl.
FASSADE
Fassade mit hinterlüfteter Holzschalung gemäss Material- und Farbkonzept des Architekten.
FENSTER
Fenster aus Holz/Metall, dreifach verglast. Ausführung gemäss Material- und Farbkonzept des Architekten.
SONNENSCHUTZ
Verbundraffstoren Alu mit Elektroantrieb gemäss Farbkonzept des Architekten.
Sonnenschutz Terrasse Markise horizontal gemäss Farbkonzept des Architekten.
UNTERLAGSBODEN
Schwimmender Zementunterlagsboden auf Trittschall- und Wärmedämmung erstellt.
KÜCHE
Gemäss Planung des Architekten/Schreiners und Auswahl der Kundschaft.
Budgetposition inklusive Geräte gemäss detailliertem Baubeschrieb
GIPSERARBEITEN
Decken im Erdgeschoss Glattputz weiss gestrichen. Wände verputzt, Körnung 1.0 mm abgerieben. Inhaltstoffe natürlich.
PERSONENAUFZUG
Beide Gebäude verfügen über einen Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohnungen.
SCHREINERARBEITEN
Wohnungseingangstüren EI 30 gemäss Ausführungsplan des Schreiners. Beschläge: Schloss mit Kaba Ausschnitt, Sicherheitsrosette, Drücker, Spion, 3-Punkt-Verschluss.
Kellertüren: Rahmentüren, Türblatt lackiert gemäss Farbkonzept des Architekten.
Zimmertüren: Futtertüren, gemäss Ausführungsplan des Schreiners.
Wandschränke gemäss Planung des Architekten und Auswahl der Kundschaft. Budgetposition Schränke gem. detailliertem Baubeschrieb.
WANDBELÄGE
Wandbeläge als Wandschilder bei den Sanitärapparten in den Wohnungen gemäss Auswahl Kundschaft.
Budgetposition gemäss detailliertem Baubeschrieb.
Materiallieferung und Verlegearbeiten einschliesslich sämtlicher Nebenarbeiten, Kittfugen, etc.
Platten- und Parkettauswahl durch die Bauherrschaft.
INNERE MALERARBEITEN
Wände und horizontale Decken werden weiss gestrichen.
Holzdecke im Dachgeschoss mit UV-Stopp, farblos behandelt.
BAUREINIGUNG
Komplette Wohnungsreinigung ist enthalten.
ELEKTROANLAGEN
Multimediadosen, Steckdosen, Schalter, Einbauspots sowie Lampenstellen und Vorbereitung E-Ladestation gemäss separatem Elektroprojekt.
Budgetposition gemäss detailliertem Baubeschrieb.
PHOTOVOLTAIKANLAGE
Auf dem Dach wird eine gemeinsame Aufdach PV-Anlage gemäss behördlichen Vorschriften erstellt.
HEIZUNGSANLAGE
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels gemeinsamer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über die Fussbodenheizung. Das Untergeschoss ist ausserhalb des Dämmperimeters.
SANITÄRE ANLAGEN
Armaturen, Apparate, Glastrennwände, Garnituren, Unterbaumöbel und Spiegelschränke gemäss Auswahl der Kundschaft.
Budgetposition Sanitär und Waschmaschine + Tumbler gemäss detailliertem Baubeschrieb.
UMGEBUNG
Gärtnerarbeiten inkl. Ansaat Rasen, Zugangsweg sowie Vorplatz mit Zementsteinen verlegt gemäss Materialisierung des Architekten und behördlichen Vorschriften.
WEITERE INFORMATIONEN
Änderungen von den angegebenen Ausführungen, Materialien, Farben und Projektentwicklungen sind grundsätzlich möglich, insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch eine Verbesserung des Projekts erzielt werden kann. Die Änderungen dürfen jedoch nicht zu einer Minderung der Qualität führen. Die Gestaltung der Fassade sowie der allgemeinen Teile wird vom Architekten festgelegt. Innerhalb der eigenen Wohnung kann der Käufer – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Anpassungen vornehmen, vorausgesetzt, diese sind bautechnisch, statisch und bauphysikalisch umsetzbar. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung dokumentiert und verrechnet. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb dient lediglich der Information. Als Grundalge für die weitere Verkaufsabwicklung dient der detaillierte Baubeschrieb.
Bautechnische Anpassungen und Materialänderungen bleiben vorbehalten.
Das vorliegende Dokument beschreibt das Bauvorhaben in der Projektphase. Aus den enthaltenen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen und Visualisierungen können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommen den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Massgeblich für die Ausführungen und Flächenangaben sind die Werkpläne im Massstab 1:50. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen oder Massabweichungen sind möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen.
KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG
- Bei Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 30`000.- zu leisten.
- Die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäss separatem Zahlungsplan.
NICHT ENTHALTENE LEISTUNGEN:
- Kosten für Änderungen in der Planung und Ausführung seitens Käuferschaft. Die Verrechnung erfolgt nach effektivem Aufwand.
- Auf den Plänen eingezeichnete Möbel; ausgenommen Küche und Einbaumöbel/Garderobe gemäss entsprechender Budgetposition.
- Die Hälfte der Handänderungs- und Grundbuchgebühren.
Die Wahl der ausführenden Unternehmen obliegt dem Totalunternehmer.